辉县市房产乱象“难禁止”丰胜?合园项目涉违规预售

导读:2018年7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》豫建房管[2018]29号文,将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规的销售行为。

  其中,未取得商品房预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。

  辉县市丰胜·合园涉违规预售销售半年收定金千万

  正在建设中的辉县市“丰胜·合园”项目工地/图

  中国企业网讯:近日,本网接到群众反映,河南省辉县市丰胜房地产开发有限公司开发的商品房项目“丰胜·合园”1期在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规预售,据售楼员介绍,丰胜合园项目1期共1000套左右的房源,从今年6月23日开售至今,现已销售近700套,购房者只有在交付10万元定金后,方可定下房源和价格。近700套的房源每套收取10万定金,辉县市丰胜房地产开发有限公司违规收取的定金可达数千万元。时下,正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规,针对此事,本网赶赴河南省辉县市进行了走访了解。

  在辉县市共城大道与学院路交汇处的丰胜合园售楼部,销售人员介绍:“我们丰胜·合园整个项目占地228亩,现销售的一期项目占地100亩左右,一期销售的全是住宅,均价在4000多、5000多、6000多不等,我们小区地理位置很好,配套齐全,配建的幼儿园建成后会是辉县市最好的私立幼儿园。幼儿园后面是丰胜集团相应政府号召,投资8000万建设的一家公立实验小学。”

  “我们这个项目是6月23号的时候开始销售,9月份工地开始动工,现在销售很好,低层还剩有房源的是7、12,16号楼,高层还有房源的是22和23号楼。比如,22号楼剩余的楼层就是4、14、15层。23号楼就剩1层和17层。没有太多选择区间了,都是前一段时间卖的。你也知道,咱们小区环境很好,并且是学区房,比较抢手。”

  问及如何购买,销售人员介绍:“我们丰胜·合园项目不管你来的早来的晚都一样,全部都是没有活动的,全部都是一口价。现在是交10万元定房源定价格,我们这边1个月调一次价,1个月涨一次价,如果你现在不定下来,后期还会持续涨。我们现在还是期房,还没达到签合同条件,所以才交这个10万定金,暂时不签合同交首付,等到房子盖到一定程度,会通知你交余下的首付款,这10万定金算在首付款内,我们自己家就在这投资了1套房,6月底推出第1批房源的时候均价4600买的,现在涨到了4800多,现在淡季涨的还不算多,一到过了年就是旺季了,房源紧张涨的就多了,所以现在交10万定房源定价格,不管再涨也还是这个价格。问及购房者交这10万定金有何凭据时,售楼员拿出了一份房源签订单,称交完定金后,该签订单上会盖上丰胜集团的章,以此为确购买。”

  随后,售楼员以22号楼3单元15层1502户135m²户型为例,计算了房屋总价和首付分期。该户型单价4920元/平方米,总房款664200元,首付30%约20万元,贷款约46万元,20年分期月供在3300元,30年分期月供在2869元。

  辉县市形象工程行业主标杆 领导视察首选地

  问及证件是否齐全,售楼员直言不讳:“丰胜·合园现在“五证”现在不全,只缺一个预售证,预售证是工程必须盖到一定程度才会下来,下来才会签合同,我们项目过完年5月份左右预售证基本上都会下来了,目前23栋楼都没有预售证,我6月底买的那套也没有,但也都卖出去六七百套了。有的6月份来看房的想等到证件都齐全,能签合同再购买,但是等了几个月发现房价涨了不少,最后顶不住涨价还是签了。我们辉县就是这,有的地方都还没有拆迁就开始卖了,你像去年的东王府,去年年底的都还没有拆迁,都提前预定完了。”

  “我们丰胜集团在辉县很有实力的,在我们本地是数一数二的开发商,丰胜·合园是我们集团的第8个房地产项目,所以你不用担心。项目23栋楼1000套的房源现在已卖出去六七百套了。而且我们这个项目和市政八大局挨着,是咱辉县的形象工程,辉县的一个主标杆。像新乡的领导来辉县参观,首先都会到咱这个项目看看。为啥咱小区里能盖学校,那都是有教育局下的批文,像一般别的项目教育局是不会下批文的,一开始这块地是一个小开发商拿的地,后来市政府不让他们拿,专门交代让丰胜集团拿,后来就把这块地转给了我们。”

  “丰胜合园”销售提供的房屋总价和定金条/图

  整治房产违规乱象切忌玩“花拳绣腿”

  6月25日,针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市维权QQ群570459599先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  通知中对工作要求,强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

  辉县市共城大道与学院路交汇处的“丰胜合园”售楼部/图

  7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。一系列的动作标明,严查商品房销售乱象已进入实际操作阶段,从7月初到12月的时间内,从制度上、行为上,杜绝销售乱象,整治销售怪相,保障商品房销售市场的健康、稳定,是下半年工作的重中之重。

  民众不禁称,河南这次整治房地产乱象不玩花拳绣腿,数十条措施“针针见血”,但具体到地方市县,辉县市似乎房地产违规预售已成“常态化”,从国家部委到河南省厅的多项通知下,辉县市房管局的监管职责又何在呢?针对此事,本网将继续关注。

相关标签
辉县市   项目   辉县   房源   违规   销售
    热门精选
    辉县市房产乱象“难禁止”丰胜?合园项目
    瓜子二手车直卖网售卖查封车购车人退款难
    郑州市第四十七中学项目招投标内幕重重中
分享